kongshan 发表于 2013-1-22 16:55

北上广的房价~~~~

最近一段时间，土地价格又出现20-30%的上涨，是否意味着未来这些地区的房价也会继续上涨？北上广深这四个城市的房价未来会怎么样？省会以下的城市又会怎么样？

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:56

以我的观察，目前价格上涨较快的都是郊区的土地。实际上整体土地价格和前两年相若。一般来说，地价上升和不会带动房价上升（否则开发企业不就是稳赚，绿城也不会接近破产。）目前而言，如果政策没有剧烈波动，不打仗，没有大的折腾，北上广深房价还会延续波动上涨的趋势。如果没有大的改革，不少省会以下的三四线城市还将继续面临供应过剩的状态。

kongshan 发表于 2013-1-22 16:57

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:56 static/image/common/back.gif
以我的观察，目前价格上涨较快的都是郊区的土地。实际上整体土地价格和前两年相若。一般来说，地价上升和不 ...

北上广深房价还会延续波动上涨的趋势 || 这个判断主要是基于目前的供求，还是经济等哪些因素？

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:57

kongshan 发表于 2013-1-22 16:57 static/image/common/back.gif
北上广深房价还会延续波动上涨的趋势 || 这个判断主要是基于目前的供求，还是经济等哪些因素？

从供求和经济角度看，仍还有一些上涨的空间。

kongshan 发表于 2013-1-22 16:57

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:57 static/image/common/back.gif
从供求和经济角度看，仍还有一些上涨的空间。

哦，是这两者结合在一块的共同作用？

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:58

kongshan 发表于 2013-1-22 16:57 static/image/common/back.gif
哦，是这两者结合在一块的共同作用？

嗯，从供应的角度看，目前严重供应不足的情况还将持续。需求从高位下来目前也看不到继续下滑的趋势。经济方面，贫富分化还将继续，超级大城市继续吸引新移民。如果能排出前文提到的那些风险因素，现价格很难撑住。

kongshan 发表于 2013-1-22 16:58

还有另外一个问题想探讨下；这四个一线城市会不会有很多官员房产及投资性房产；如果反腐和房产税推出，会不会很大程度改变供求关系？

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:59

kongshan 发表于 2013-1-22 16:58 static/image/common/back.gif
还有另外一个问题想探讨下；这四个一线城市会不会有很多官员房产及投资性房产；如果反腐和房产税推出，会不 ...

直觉上这些城市官员涉及的房产数量不少，因为这些城市同时也是区域的政治和经济中心。反腐历史上已经反了2000多年了，这个和房产供求之间确定的联系见诸报端和小说比较多。反腐最得力的香港，目前正在酝酿楼市新的泡沫。至于房产税，只会对物业价值产生损害，从而一次性降低房价。但是无法改变供求关系。世界上有许多国家都有房产税，但房价一样会产生泡沫和深度回落。

zhuzhu1000 发表于 2013-1-22 16:59

可以这么理解吗？如果房产税扩大范围，会对房价在短期内产生一次性深度回落，但是之后的总体上升趋势还是不可逆的，因为供求关系没有发生本质改变

笑声密集 发表于 2013-1-22 16:59

zhuzhu1000 发表于 2013-1-22 16:59 static/image/common/back.gif
可以这么理解吗？如果房产税扩大范围，会对房价在短期内产生一次性深度回落，但是之后的总体上升趋势还是不 ...

在目前的法律规定下差不多是这样。至于回落的深度现在判断还为时过早。但在理论上有一种例外，就是将税率提至一个极高的水平，例如：征收房产市值20%或100%以上的房产税。那么在目前的利率和通胀的情况下，持有房产将构成一个明显的负资产。那么大家都会放弃房产所有权。届时没有一个人会在法理上拥有房产。但大家期望的天下大同还是没有来到。

xzxhp 发表于 2013-1-22 17:00

说的太对了，可是好多人的头脑在房价面前失去了理智思考的能力了

很多人觉得自己没有的东西，一定要让别人也无法拥有，可是他们没有想过如果房价深度回调，必然带来经济大萧条，到时候他们还有饭吃吗？

治胃病不能把胃病治好的同时把心脏治停了

zxbin19655 发表于 2013-1-22 17:00

谁会干这种事儿呢？如果征20%或100%以上的房产税，就是变相搞国有化，就是一次性对全民强制拆迁，就是再搞一遍无产者革命，在已经普遍拥有私产的中国，肯定是遍地狼烟、军队倒戈、市民起义、全国内战……我想到个段子，在看建党大业的时候，两个领导聊天，一个问：如果毛复活从水晶棺里爬出来怎么办？另一个答：再把他装进去

贺衡建 发表于 2013-1-22 17:01

房价的涨幅理应和收入的涨幅同步，在哪个国家也不可能轻松就买套房子，现在三四线城市房价并不贵，一二线城市正在用房价上涨的方式控制人口数量，不然会挤破头的

笑声密集 发表于 2013-1-22 17:01

哈哈儿1 发表于 2013-1-22 17:01 static/image/common/back.gif
征收房产市值20%或100%以上的房产税 二套征收8%以上的税 就崩溃了 那时 看谁愿意多持有 社会长期收益率难过 ...

只是举个极端的例子。房产税率高到一定程度，自然会崩盘。

海林1066 发表于 2013-1-22 17:02

房地产的产权证N多种，征税先确权。凡不是招拍挂的，要不要补了地价再说征税？

石子馍 发表于 2013-1-22 17:02

宁愿买美国的股票 也不要买中国的商品房

xzxhp 发表于 2013-1-22 17:02

从北京的售租比来说，还在600之下，买房还是合适的，估计还会涨

superstar0720 发表于 2013-1-22 17:02

严重同意一二线城市正在用房价上涨的方式控制人口数量，很正确，也是为什么一线城市房价居高不下的原因。房地产业市场化水平很高的，所以那么高房价要说有多少泡沫，先看看有多少人挤破头皮要来一线城市吧。

superwolf071 发表于 2013-1-22 17:23

今天哪来那么多04年4月注册的一二级会员来顶帖子？

惟吾德馨 发表于 2013-1-23 07:45

superwolf071 发表于 2013-1-22 17:23 static/image/common/back.gif
今天哪来那么多04年4月注册的一二级会员来顶帖子？

一个人的马甲吧。。。自娱自乐俺跟着学习学习
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